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物业服务不到位,物业费要不要打折?
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2020/10/14 15:21:45  点击:12
因为对物业服务不满意,业主以不交物业管理费来对抗,由此引发的系列纠纷也是层出不穷。如果业主能证实物业管理不到位,物业收取的管理费能否打折?
去年底,南宁市江南区某小区的几十名业主忽然被物业公司给告了,理由是,他们一直拖欠物业管理费。某物业公司说,2002年上半年开始,该公司在和该小区开发商签订前期物业服务合同后,便对小区进行物业服务。物业服务的前几年,物业公司、业主相安无事。随着时间的推移,小区内公共设施损坏、电单车失窃等事情偶有发生,引发了部分业主不满,该部分业主遂以物业服务不到位为由,联合抵制缴纳物业费等各项费用。某物业公司要求这些未交费的业主支付物业费用和相应违约金。
“治安不好、卫生差、电梯故障、频繁停电、车辆乱停放、通道被堵塞……”一说起物业的问题,业主黄某等人就一肚子苦水。为了证明物业管理不到位,黄某等业主还多次拍下小区停车无序、垃圾不清理、公共设施被破坏等情况的照片和视频;颇车热巳衔,既然物业“服务打折”,物业管理费也应该打折。

法院认为:


黄某等业主在接受某物业公司物业管理服务的同时,应当按时缴纳物业管理费用及相关费用。从业主提供的照片、视频看,小区仍存在卫生死角,车辆停放不规范等瑕疵。某物业公司并未提供证据证明其就存在的瑕疵进行积极处理,故物业公司有不当之处。同时,考虑到物业管理属于一个长期的过程,包括了保洁、保安、绿化、生活垃圾外运等方面,业主拖欠物业费会影响物业公司的正常经营,造成物业服务质量下降,长远损害的是全体业主的合法权益。从双方利益出发,法院最终酌定,物业服务费打9.5折,黄某等业主需交纳相关服务费(打折后)。


法官说法
业主要充分维护自身利益,要擅于发挥业主大会或业主委员会的作用。通过业主大会、业主委员会督促物业公司改进服务,比个人找物业公司协商的效果好,毕竟单个业主对于物业公司来说还是处于弱势。业主要想减免物业费,就必须拿出物业公司服务不好的证据,否则,一旦物业公司起诉,业主可能会因为举不出物业公司违约的证据而败诉。在证据收集中,业主可以拍摄相应视频、照片,提供物业服务不到位的充分材料,法院会重视这些材料并且鉴别其真实性。

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